Marchand-de-biens.immo, une équipe de marchands de biens aguerris, d'investisseurs, de fiscalistes et d'experts en immobilier qui ont décidé de mutualiser leur savoir-faire.
Anne-Sophie Dovillers est juriste de formation, titulaire d’un Master 2 en droit. Passionnée par l’immobilier et la transmission de savoir, elle met ses compétences juridiques au service d’un public de professionnels et d’investisseurs éclairés. En tant que rédactrice web spécialisée, elle décrypte avec clarté les montages juridiques et fiscaux complexes, tout en rendant accessibles les subtilités du métier de marchand de biens. Sur ce blog, Anne-Sophie partage analyses, conseils pratiques et retours d’expérience pour aider les lecteurs à sécuriser et optimiser leurs opérations immobilières.
Si la rénovation joue un rôle prépondérant dans la création de valeur immobilière, elle ne constitue pas pour autant le cœur de métier des marchands de biens. Elle peut d’ailleurs être source de nombreuses méprises. En effet, une rénovation lourde et une rénovation légère n’entrent pas dans la même case légale. Leurs incidences fiscales, réglementaires, […]
Vous le savez, la profession de marchand de biens n’est pas strictement réglementée. Pour être reconnu ainsi, il vous suffit de réunir deux conditions cumulatives. La première consiste à acheter et revendre des biens immobiliers, et la seconde vous oblige à poursuivre une intention spéculative. Si la compréhension du statut de marchand de biens ne […]
Devenir marchand de biens attire de plus en plus d’investisseurs, d’entrepreneurs ou de professionnels de l’immobilier en quête de rentabilité et d’indépendance. Mais ce métier, à la croisée du droit, de la fiscalité et de la stratégie immobilière, ne s’improvise pas. Depuis 2004, JuridicAe Formations propose des programmes juridiques pointus, dont une formation dédiée aux […]
Vous êtes inscrit à Pôle emploi (désormais France Travail) et vous vous intéressez au métier de marchand de biens ? Bonne nouvelle : plusieurs formations solides, professionnalisantes et éligibles au financement existent aujourd’hui pour vous lancer dans l’achat-revente immobilier. Que vous soyez en pleine reconversion, en recherche de liberté professionnelle ou déjà sensibilisé au secteur, […]
Dans de nombreuses situations du quotidien, qu’il s’agisse d’un prêt entre proches, d’un compromis de vente ou d’un contrat commercial, vous entendrez forcément parler d’acte sous seing privé. C’est l’un des types d’actes juridiques les plus utilisés en France… et pourtant, il est souvent mal compris. Rédigé sans intervention d’un notaire, il permet à deux […]
Vous êtes marchand de biens ou vous vous apprêtez à vous lancer dans l’achat-revente de biens immobiliers ? Alors vous avez forcément entendu parler de l’assurance responsabilité civile professionnelle, aussi appelée RC Pro. Si elle n’est pas obligatoire légalement, elle reste fortement recommandée (voire exigée) dans de nombreuses situations : montage bancaire, collaboration avec des […]
Dans nos précédents articles, nous évoquions l’intérêt économique significatif pour le marchand de biens de procéder à des rénovations de biens immobiliers. Les prix des matières premières flambent, et avec eux, ceux affichés par les artisans de tous les corps de métier. Une question tout à fait légitime pour un marchand de biens se pose : […]
Le changement d’usage d’un local, notamment lorsqu’il s’agit d’un logement transformé en local commercial, en meublé touristique ou en bureau, est une démarche encadrée par la loi. Trop souvent confondu avec le changement de destination (relevant du droit de l’urbanisme), le changement d’usage répond à des règles spécifiques fixées par le Code de la construction […]
Si la construction neuve ouvre de réelles opportunités pour les marchands de biens, elle n’est pas sans défis. Certes, elle permet d’accéder à des avantages fiscaux spécifiques, notamment en matière de régime de TVA applicable et de droits d’enregistrement. Cependant, elle exige également une gestion rigoureuse des délais et des coûts liés aux travaux. Pour […]
12%, 15%, parfois même 18% de taux annuel… Quand on découvre les conditions de financement proposées aux marchands de biens, on a parfois l’impression de négocier avec un usurier du Moyen Âge plutôt qu’avec un établissement bancaire du XXIe siècle. Et pourtant, c’est bien la réalité du marché. Le taux de crédit des marchands de […]