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Lancez votre activité de marchand de biens
Grâce à des informations de qualité, rédigées par nos experts, nous vous aidons à lancer votre activité de marchand de biens.
- Infos gratuites et à jour
- Une équipe profesionnelle
- Des biens off-market
- Des outils et formations
Un accompagnement clair, réactif et parfaitement adapté à mon projet. Je recommande sans hésiter.
Loïc D., marchand depuis 1 an.
Un réseau d'experts
Nos accompagnement pour votre activité de marchand.
Le milieu de l'immobilier et du métier de marchand de biens est extrêmement vaste. Fiscalité, règlementtation, financement... par où commencer pour lancer son activité ? Nos experts vous aiguillent pour votre lancement.
Fiscalité & Comptabilité
Maîtriser la fiscalité du marchand de biens est essentiel pour optimiser sa rentabilité et son succès.
Créer sa société
Connaître le cadre légal encadrant le métier est indispensable pour lancer son activité de marchand de bien en toute sécurité.
Accès au métier
Se lancer en tant que marchand de biens demande des bases solides et une vision claire du parcours à suivre.
Formation
Se former, c’est structurer son projet et sécuriser vos futures opérations. Trouver la bonne formation chez nos partenaires.
Banques
Monter une opération de MDB demande de s'entourer de banquier experts. trouvons ensemble votre banque.
Assurances
Les risques liés à l’activité doivent être anticipés et couverts. Faites le point sur les assurances incontournables.
Juridique & Notarial
Sécuriser vos acquisitions et reventes passe par une parfaite compréhension des actes juridiques.
Rentabilité & Business
Réussir comme marchand de biens, c’est savoir où investir, quand revendre et comment structurer son activité.
Techniques & Travaux
La maîtrise des travaux est un levier de valeur dans l'activité de marchand de biens.
Un projet ?
On vous aide à trouver un financement.
Vous pensez avoir trouver la poule aux oeufs d'or ? Mais vous ne disposez pas de suffisamment de fonds ou n'avez pas eut le temps de préparer votre dossier de financement ?
Biens immobiliers exclusifs
Des biens off-market pour marchands de biens.
Notre réseau de marchands de biens et d'agents immobiliers vous donne accès à des biens immobiliers exclusifs off-market, négociables pour développer l'activité marchand de biens.
La force d'un réseau
Expériences & succès de nos marchands de biens.
Rénovation et agencement d'un studio à Cannes
Découvrez comment la transformation de ce T1 en T2 à Cannes à permis à nos marchands de biens de réaliser une plus-value de + 80%
Marge brute avant TVA en 6 mois
Opération de de marchand de biens d'un immeuble
Trouver le bon immeuble de rapport peut s'avérer intéressant ! La preuve avec cette opération réalisée en Alsace : achat, rénovation et revente en plusieurs lots.
Marge nette après taxes en 1 an
Séparation de cette grange et de sa maison pour un meilleur retour sur investissement
Parfois, l'activité de marchand de biens nécessite de se projeter là où d'autres acheteurs n'y arrivent pas. Les terrains avec grange offrent de nombreuses possibilités.
Marge brute avant TVA en 3 mois
Nos derniers guides
Restez informés sur l'activité de marchand de biens.
Découvrez nos derniers articles et guides explicatifs sur l'activité de marchand de biens, rédigés par nos experts investisseurs.
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Le marchand de biens et les rénovations lourdes : le guide complet
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Formation marchand de bien de juridicae
Devenir marchand de biens attire de plus en plus d’investisseurs, d’entrepreneurs ou de professionnels de l’immobilier en quête de rentabilité…
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Dans de nombreuses situations du quotidien, qu’il s’agisse d’un prêt entre proches, d’un compromis de vente ou d’un contrat commercial,…
Outils pour marchands
Logiciels dédiés à l'activité de marchand de biens.
La réussite d'un marchand de biens ne tient pas qu'aux biens dénichés, mais également à son organisation et son suivi de trésorerie.
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Centralisez votre comptabilité et vos finances au même endroit.
Mabrik.immo
Avec MaBrik Immo, gérer vos projets de marchand de biens de A à Z.
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Logiciel d'estimation immobilière et d'analyse du marché immobilier.
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Outil de calcul de rentabilité et de recherche de biens immobilier rentables.
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Logiciel permettant l'édition de vos contrats immobiliers.
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Solution de recherche foncière pour biens et terrains.
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Comment peut-on vous aider pour votre activité de marchand de biens ?
Comment nos experts peuvent vous accompagner à lancer votre activité de marchand de biens ?
Marchand-de-biens.immo, une équipe de marchands de biens aguerris, d'investisseurs, de fiscalistes et d'experts en immobilier qui ont décidé de mutualiser leur savoir-faire. Ensemble, on a voulu créer un espace clair, sans jargon inutile, pour celles et ceux qui souhaitent lancer leur activité de marchand de biens (ou se perfectionner dans le métier !). L’idée, c’est de partager ce qu’on aurait aimé trouver quand on a démarré : du concret, du vécu, et des conseils applicables dès demain.
C’est une vraie question, et il n’y a pas de réponse parfaite... L'activité de marchand de biens exige de l’audace, une bonne capacité d’analyse, et surtout une envie d’apprendre en s'entourant. Il faut aimer chercher, négocier, rénover, vendre, tout en gardant un œil sur les chiffres. Si tu es curieux, que l’immobilier te parle et que tu n’as pas peur de sortir de ta zone de confort, alors oui, cette activité peut clairement être faite pour toi. Mais attention : ce n’est pas un sprint. C’est une course d’endurance avec des règles à respecter et des risques à encadrer... notre accompagnement est fait pour ça !
Cette question nous est régulièrement posée : c’est une activité commerciale, par nature. Le marchand de biens achète dans l’intention de revendre rapidement, avec une plus-value. On n’est pas sur de la gestion locative ou de l’investissement patrimonial classique, mais bien sur une logique d’achat-revente professionnelle. À ce titre, l’activité est soumise aux règles du commerce, avec un statut juridique et fiscal spécifique. C’est aussi pour ça qu’il faut bien s’entourer dès le départ : comptable, notaire, voire avocat selon les opérations. On vous explique tout et l'on vous renvoie vers les partenaires les plus adaptés.
Oui, et on y tient ! On ne publie rien à la légère. Chaque contenu est rédigé ou validé par nos professionnels en activité, parfois relu par des juristes ou des comptables spécialisés lorsqu'on a un doute ! Ce qu’on partage vient du terrain. Évidemment, chaque projet est unique, tout comme l'interprétation que tu pourras faire de notre texte, donc on encourage toujours à croiser les sources et, si besoin, à se faire accompagner. Mais marchand-de-biens.immo, c’est du vécu, du vérifié, et surtout du transparent.
Commence par te former et te poser les bonnes questions : quel est ton objectif ? Quel budget peux-tu mobiliser ? Quel est ton niveau de connaissance du marché local ? Ensuite, plonge-toi dans les fondamentaux : fiscalité, statuts juridiques, montage financier, règles d’urbanisme… Il ne s’agit pas d’être expert en tout, mais de comprendre chaque étape. Et surtout, commence petit et fais toi entouré. Une première opération bien menée vaut mieux qu’un gros projet mal préparé. Le reste viendra avec l’expérience et les bonnes rencontres... Brykli est là pour ça également.
Lancer son activité de marchand de biens : quelques étapes clefs.
Etape 1
Bien choisir la structure juridique de son activité marchand de biens
Avant de lancer votre activité de marchand de biens, rapprochez vous d'un expert afin d'opter pour le statut juridique le plus adapté à votre situation. Les formes juridiques les plus courantes pour un marchand de biens incluent :
- La société par actions simplifiée (SAS). Elle est très flexible et permet de limiter la responsabilité de l'associé unique.
- La société à responsabilité limitée (SARL). Cette autre option dispose d'une responsabilité limitée aux apports et permet une rémunération en tant que TNS de son dirigeant.
- Entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL). Idéale si vous souhaitez travailler seul tout en gardant une protection de votre patrimoine personnel.
- La Société civile immobilière (SCI) est recommandée pour gérer et valoriser des biens immobiliers tout en bénéficiant d un régime fiscal avantageux, notamment en ce qui concerne l'imposition des plus-values.
Etape 2
L'importance du régime fiscal de votre activité marchand de biens
Le choix du régime fiscal est crucial pour optimiser votre imposition en tant que marchands de biens. Vous pouvez être soumis à la TVA sur la marge lors de la revente de biens et à des droits de mutation lors de l'achat. En matière de plus-values, il est important de comprendre les règles d abattement et de requalification des opérations, ainsi que d'avoir des comptes annuels à jour pour répondre aux exigences du code général des impôts. La fiscalité n'est pas à prendre à la légère et il est vivement conseillé de vous faire accompagner par l'un de nos fiscaliste partenaire.
Etape 3
Financer son activité
Pour lancer votre activité de marchand, vous aurez besoin de financer vos achats-reventes... Cela peut passer par des apports personnels, des emprunts auprès de votre banque, ou de trouver des investisseurs externes. Comprendre votre marché immobilier et établir un buisness plan solide est essentiel pour convaincre vos futurs créanciers. Nos experts vous propose un accompagnement sur le sujet et vous permet d'accéder à un réseau d'investisseurs aguerris !
Etape 4
Bien acheter et bien revendre
La gestion de votre activité en tant que marchand de biens nécessite d'avoir une bonne connaissance des marchés, tant pour acheter au meilleur prix que pour revendre avec profits. La chance n'existe pas dans ce domaine d'activité c'est pourquoi il est important d'appliquer des méthodes reconnues pour négocier, trouver et revendre correctement vos biens immobilier. Le réseau marchand-de-biens.immo propose diverse formation pour marchand de biens, dévoilant toutes ces techniques.
Etape 5
Une bonne comptabilité de son activité de marchand de biens
Enfin, il est important de relever que le MDB est un véritable chef d'entreprise. Vous devez être en mesure de suivre votre comptabilité, d'effectuer les déclarations en temps et en heure pour éviter toute pénalité. Il existe de nombreux experts comptables spécialisés dans. cedomaine. Le marchand de biens doit également être capable de prédire ses frais de fonctionnement : notaires, droits de mutation et tout autres frais liés aux transactions immobilières pour se prémunir d'éventuelles surprises...