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Si la construction neuve ouvre de réelles opportunités pour les marchands de biens, elle n’est pas sans défis. Certes, elle permet d’accéder à des avantages fiscaux spécifiques, notamment en matière de régime de TVA applicable et de droits d’enregistrement. Cependant, elle exige également une gestion rigoureuse des délais et des coûts liés aux travaux. Pour […]
12%, 15%, parfois même 18% de taux annuel… Quand on découvre les conditions de financement proposées aux marchands de biens, on a parfois l’impression de négocier avec un usurier du Moyen Âge plutôt qu’avec un établissement bancaire du XXIe siècle. Et pourtant, c’est bien la réalité du marché. Le taux de crédit des marchands de […]
Entrer dans le secteur immobilier exige de maîtriser de nombreuses notions réglementaires. Parmi elles, le périmètre abf s’impose comme une contrainte incontournable dès qu’un projet se situe à proximité d’un monument historique. Bien saisir ce terme, les obligations qui l’accompagnent et leur impact sur un projet permet aux marchands de biens d’éviter de mauvaises surprises, en particulier lors de l’acquisition […]
Quand on entame des travaux de rénovation ou de construction, le plus grand défi n’est pas toujours technique… Il est souvent humain. Entre le plombier qui n’est pas disponible avant trois semaines, l’électricien qui demande des plans que le maçon n’a pas encore fournis, et les retards qui s’accumulent, gérer un chantier avec plusieurs artisans […]
Acheter un bien ancien, le rénover avec goût, puis le revendre avec une belle plus-value : ce scénario attire de plus en plus de particuliers. À l’heure où l’immobilier reste une valeur refuge et où les émissions télé sur la rénovation se multiplient, nombreux sont ceux qui rêvent de se lancer dans ce type d’opération, […]
Vous avez peut-être déjà entendu parler de « tantièmes de copropriété » sans vraiment savoir ce que cela signifie. Pourtant, ce petit mot un peu technique a une grande importance dans la vie d’un immeuble en copropriété. Les tantièmes représentent en réalité la part que chaque copropriétaire détient dans les parties communes de l’immeuble. Ils […]
Investir dans l’immobilier à plusieurs, c’est souvent plus simple pour diviser les coûts… mais beaucoup plus complexe à gérer juridiquement. Entre les tensions de l’indivision et les lourdeurs administratives, certains projets collectifs deviennent vite de véritables casse-têtes. C’est précisément là qu’intervient la SCIA – Société Civile Immobilière d’Attribution. Moins connue que la SCI classique, elle […]
Votre décision est prise ! Vous souhaitez devenir marchand de biens et profiter de tous les bénéfices financiers et personnels qu’offre cette profession ? Nous ne pouvons qu’abonder dans votre sens ! Le saviez-vous ? L’exercice de cette profession n’est encadré par aucun statut légal. De fait, le choix du statut juridique peut se révéler difficile. Pour commencer, […]
L’indivision se révèle être une situation juridique tout à fait fascinante ! Elle est, notamment très pratique pour les personnes souhaitant bénéficier de facilités pour acquérir et gérer un bien immobilier. En effet, dans ce genre de montage immobilier, les parts respectives des co-indivisaires ne sont matériellement divisées. Si l’indivision n’est pas la seule […]
La vente en l’état futur de rénovation (VEFR) représente une opportunité unique dans l’immobilier français. Ce dispositif juridique, encore méconnu de nombreux investisseurs, offre des perspectives intéressantes pour les marchands de biens souhaitant valoriser des immeubles anciens. Nous allons explorer ensemble les subtilités de ce mécanisme qui transforme la rénovation immobilière en véritable levier d’investissement. […]