Formation marchand de bien de juridicae

Devenir marchand de biens attire de plus en plus d’investisseurs, d’entrepreneurs ou de professionnels de l’immobilier en quête de rentabilité et d’indépendance. Mais ce métier, à la croisée du droit, de la fiscalité et de la stratégie immobilière, ne s’improvise pas.

Depuis 2004, JuridicAe Formations propose des programmes juridiques pointus, dont une formation dédiée aux marchands de biens, pensée pour sécuriser chaque étape d’un projet d’achat-revente.

Dans cet article, nous allons explorer :

• Les objectifs de cette formation spécialisée,
• Le programme et les modules proposés,
• À qui s’adresse cette formation,
• Les modalités pratiques (durée, coût, financement),
• Et ce que vous pouvez réellement en attendre.
  

Une lecture indispensable pour tous ceux qui souhaitent se professionnaliser dans un secteur aussi exigeant que lucratif. 

Objectifs de la formation pour devenir marchand de biens immobilier de JuridicAe

La formation proposée par JuridicAe a pour ambition de donner aux futurs marchands de biens une base solide, à la fois théorique et pratique, pour exercer leur activité en toute légalité et avec une vision stratégique claire.

Comprendre les mécanismes de l’achat-revente immobilier

Le premier objectif est d’apporter une compréhension globale des opérations de marchand de biens, de l’identification d’une opportunité jusqu’à la revente. Cela inclut l’analyse de la rentabilité, la gestion du timing des opérations, et les techniques de négociation.

Maîtriser le cadre juridique, fiscal et urbanistique

Le métier implique une connaissance approfondie de la fiscalité immobilière (BIC, TVA, exonérations), des règles d’urbanisme (PLU, division parcellaire), et du droit des contrats. La formation vous permet de sécuriser juridiquement chaque étape de vos transactions, tout en optimisant votre fiscalité.

Créer et structurer une société de marchand de biens

Au-delà des opérations elles-mêmes, la formation enseigne comment monter une structure juridique adaptée (SAS, SARL, SCI, SCCV), tenir une comptabilité conforme, et respecter les obligations déclaratives spécifiques aux marchands de biens.

Développer une véritable stratégie d’investissement

Enfin, un marchand de biens ne se contente pas d’acheter pour revendre. Il construit une stratégie d’investissement immobilière durable : prospection, évaluation du potentiel de valorisation, étude du marché, gestion des risques. La formation vous aide à élaborer cette vision à long terme. 

Programme complet de la formation marchand de biens : modules et compétences abordées

La formation « Marchand de biens » proposée par JuridicAe repose sur un programme structuré et intensif, conçu pour transmettre toutes les compétences clés en un temps optimisé. Elle se déroule sur 4 jours (29 heures) et se concentre sur les fondamentaux indispensables à une activité professionnelle, rentable et sécurisée.

Module 1 : Devenir marchand de biens

Ce module constitue le cœur de la formation. Il aborde les aspects techniques, juridiques et stratégiques nécessaires pour se lancer dans le métier, avec une pédagogie mêlant théorie et mise en pratique.

Création de la structure juridique adaptée

Vous apprendrez à choisir la forme juridique la plus adaptée à votre projet (SAS, SARL, SCI, SCCV…), en tenant compte de la fiscalité, de la gestion des risques et des futures opérations.

Fiscalité du marchand de biens : options, BIC et TVA

Une large part est dédiée à l’optimisation fiscale, notamment :

• Le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
• La TVA immobilière, avec étude des cas d’application sur marge ou sur prix total.
• Les exonérations et régimes spécifiques selon les montages choisis.
  

Urbanisme : autorisations et contraintes réglementaires

Vous serez formé à l’analyse du Plan Local d’Urbanisme (PLU), à la gestion des permis de construire, et à l’identification des risques réglementaires (division, changement d’usage, zones inconstructibles…).

Méthodologie de prospection et d’évaluation

Le module vous guide dans la recherche de biens à potentiel, l’analyse des prix du marché, l’identification des opportunités “off market”, et l’estimation de la rentabilité prévisionnelle.

Études de cas et simulations chiffrées

Enfin, vous mettrez vos connaissances en pratique à travers des cas concrets, avec :

• Simulations de montage juridique et financier.
• Analyse de scénarios de revente.
• Décryptage d’exemples réels de projets menés par des marchands de biens.
  

Module 2 : Sécurisation des relations contractuelles

• Durée : 1 jour.
• Contenu :
  
  • Rédaction et adaptation des contrats (compromis, bons de commande, etc.).
  • Gestion des relations avec les sous-traitants et les partenaires.
  • Identification et prévention des risques juridiques.
    

Modules complémentaires (Modules 3 à 5)

• Opérations complexes : vente à la découpe, changement de destination, etc.
• Gestion de la société : comptabilité, assemblées générales, transformations, etc.
• Achat-revente de locaux commerciaux : spécificités et stratégies.

À qui s’adresse la formation « Marchand de biens » de JuridicAe ?

La formation est conçue pour répondre aux besoins de profils variés, qu’ils soient déjà actifs dans le secteur immobilier ou en reconversion professionnelle avec un projet structuré. L’objectif : leur permettre de se lancer dans l’activité de marchand de biens avec des bases solides, concrètes et applicables dès la sortie de formation.

Professionnels de l’immobilier souhaitant se spécialiser

Agents immobiliers, négociateurs, promoteurs, architectes ou encore diagnostiqueurs peuvent enrichir leur expertise en maîtrisant les mécanismes d’achat-revente, la fiscalité spécifique et les stratégies de valorisation immobilière.

Entrepreneurs en reconversion ou investisseurs

Vous avez un profil d’entrepreneur indépendant ou d’investisseur averti ? Vous souhaitez professionnaliser votre démarche pour structurer vos opérations en tant que marchand de biens ? Cette formation vous apportera les outils pour bâtir un business model fiable et juridiquement sécurisé.

Prérequis pour suivre la formation marchand de biens : profil et conditions d’accès

Aucune formation initiale juridique ou technique n’est exigée, mais :

• Il est vivement recommandé d’avoir un projet défini, en cours ou à venir.
• Une première expérience ou connaissance du secteur immobilier (transaction, gestion, travaux, etc.) est un véritable atout pour tirer pleinement profit des enseignements.

Modalités pratiques de la formation marchand de biens JuridicAe

La formation « Marchand de biens » de JuridicAe Formations se distingue par son approche complète, son expertise juridique et sa forte dimension terrain. Accessible dans plusieurs villes françaises et sous certaines conditions à distance, elle s’adapte aux contraintes des porteurs de projets immobiliers ambitieux.

Formation en présentiel (et à distance sous conditions)

Les sessions sont organisées dans plusieurs grandes villes stratégiques comme Paris, Lyon, Nantes, Marseille, Bordeaux ou Lille.
Le présentiel favorise les échanges avec les formateurs et les autres participants, mais le distanciel synchrone est également possible, sous réserve de validation par l’organisme. Cela permet une accessibilité optimale, y compris pour ceux qui ne peuvent pas se déplacer.

Prochaines sessions Premium à Paris (5 modules en continu) :
Du 6 au 13 juin 2025 et du 18 au 28 novembre 2025

Petits groupes pour un accompagnement individualisé

Chaque session est limitée à 10 à 12 participants afin de garantir :

• Un suivi pédagogique personnalisé,
• Des réponses concrètes et ciblées à chaque projet,
• Une émulation collective en petit comité pour favoriser l’échange d’expérience.
  

H3. Supports pédagogiques et accompagnement post-formation

Les participants bénéficient :

• De supports de cours complets et à jour,
• De cas pratiques et mises en situation,
• Et, en option, d’un suivi post-formation, notamment pour les premières opérations ou des interrogations spécifiques liées à un montage ou à une fiscalité.
  

Attestations remises à l’issue de la formation

À la fin de la formation, chaque participant reçoit plusieurs documents officiels attestant de sa participation et des compétences acquises :

• Une attestation de formation conforme aux exigences légales,
• Un passeport formation retraçant les compétences développées,
• Et un certificat de réalisation, document indispensable pour les dossiers de financement (France Travail, OPCO, etc.).
  

Ces documents valorisent votre parcours et peuvent être utilisés dans le cadre de vos futures démarches professionnelles ou administratives.

Financement de la formation marchand de biens

Coût de la formation complète (modules 1 & 2 inclus)

Le tarif de base est de 2 083,33 € HT, soit 2 500 € TTC par personne.
Ce tarif inclut les deux modules fondamentaux :

• Module 1 : Devenir marchand de biens (360° complet)
• Module 2 : Sécurisation des contrats + cas pratiques
  

Les modules complémentaires (3 à 5), le Parcours Premium 10 jours et le Suivi MB sont proposés en supplément, selon les besoins du participant.

Financement via les OPCO (Opérateurs de Compétences)

Les OPCO peuvent prendre en charge tout ou partie du coût selon votre situation :

• Exemple : l’OPCO EP propose des prises en charge à hauteur de 30 €/h pour les formations cœur de métier.
• Pour les entreprises de moins de 11 salariés, le plafond peut aller jusqu’à 2 500 €/an.
  

Il est recommandé de faire la demande en amont et de joindre le programme complet et le devis fourni par JuridicAe à votre OPCO.

Financement via France Travail (ex-Pôle emploi)

France Travail peut également prendre en charge cette formation pour les demandeurs d’emploi, après étude du projet et validation du dossier.
Pour maximiser vos chances, préparez un dossier clair, avec le programme, les objectifs et une lettre de motivation solide. Parlez-en à votre conseiller.

À retenir

• Le financement dépend de votre statut (indépendant, salarié, demandeur d’emploi),
• Des dispositifs régionaux ou sectoriels peuvent aussi être mobilisés (Agefice, FAF, etc.),
• N’hésitez pas à contacter JuridicAe directement pour un devis personnalisé et des conseils pour constituer votre demande.

L’expertise des formateurs JuridicAe

L’une des grandes forces de cette formation réside dans la qualité pédagogique et la légitimité des intervenants.

Des formateurs juridiques hautement qualifiés

Les formations sont animées par des experts du secteur juridique et immobilier, dont certains sont docteurs en droit ou juristes spécialisés dans l’investissement immobilier. Leur double compétence — académique et opérationnelle — garantit un enseignement rigoureux et applicable sur le terrain.

Une pédagogie axée sur le concret

Chaque session mêle :

• Aspects théoriques indispensables (TVA, structuration juridique, urbanisme),
• Et cas pratiques pour simuler de vraies opérations d’achat-revente.
  

Cette approche rend la formation immédiatement exploitable, même pour ceux qui se lancent dans leur première opération.

Témoignages et retours d’expérience sur la formation marchand de biens

Les retours des participants à la formation « Marchand de biens » de JuridicAe sont unanimes : les stagiaires soulignent la qualité exceptionnelle de l’enseignement, le niveau d’expertise de la formatrice, et la richesse du contenu dispensé. De nombreux professionnels saluent l’approche concrète et technique de la formation, ainsi que la capacité à rendre les notions juridiques, fiscales et opérationnelles accessibles, même pour les profils en reconversion. Plusieurs témoignages évoquent une prise de confiance immédiate et la concrétisation rapide de projets immobiliers, preuve de l’impact direct de cette formation sur le terrain. L’encadrement personnalisé et la dynamique de groupe restreint sont également plébiscités pour favoriser l’échange et la montée en compétence.