Investisseur immobilier depuis 10 ans, j'ai saisies de nombreuses opportunités en tant que marchand de biens en Alsace et sur la Côte-d'Azur, mais ces opérations ne se sont pas déroulées sans embûches...J'ai lancé marchand-de-biens.immo pour retranscrire ce que j'ai appris, vous parler de mes erreurs et pour vous faire gagner un temps considérable lors de votre lancement.
Saviez-vous que Lyon figure régulièrement dans le top 3 des villes françaises les plus attractives pour l’investissement immobilier ? Avec une croissance démographique soutenue, un tissu économique dynamique et une pénurie chronique de logements, la capitale des Gaules a de quoi faire briller les yeux de n’importe quel investisseur. Mais entre le rêve et la […]
Saviez-vous qu’à Paris, le prix moyen au mètre carré tourne autour de 9 500 € en 2024, avec des pointes à plus de 15 000 € dans certains arrondissements ? Voilà un chiffre qui donne le vertige… et qui fait fuir bon nombre d’investisseurs. Pourtant, c’est précisément dans cette tension que se cache l’opportunité. Car […]
Saviez-vous que la TVA peut représenter jusqu’à 20 % du prix de vente d’un bien, et qu’une mauvaise application peut purement et simplement transformer une opération rentable en gouffre financier ? On a tous, dans le métier, croisé un confrère qui s’est fait redresser pour avoir confondu *TVA sur la marge* et *TVA sur le […]
Saviez-vous que Metz affiche l’un des meilleurs rapports rendement/prix du Grand Est, avec des prix au mètre carré encore accessibles (autour de 2 300 €/m² dans l’ancien) alors que sa population étudiante et sa dynamique transfrontalière ne cessent de tirer la demande locative vers le haut ? Voilà de quoi faire réfléchir n’importe quel investisseur […]
Saviez-vous que Thionville, avec ses quelque 40 000 habitants, affiche l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Moselle avec Metz, porté par sa proximité avec le Luxembourg ? À moins de 30 minutes du Grand-Duché, cette ville frontalière attire chaque année des milliers de travailleurs transfrontaliers en quête d’un logement à prix raisonnable. Un […]
Saviez-vous que les acquéreurs étrangers représentent près de 7 % des transactions immobilières en France, avec des pointes bien plus élevées sur la Côte d’Azur, à Paris ou dans certaines zones touristiques prisées ? Autant dire que fermer la porte à cette clientèle, c’est se priver d’une part de marché conséquente. Pourtant, on croise encore […]
Saviez-vous que Strasbourg affiche l’un des prix immobiliers au mètre carré les plus élevés du Grand Est, tout en conservant une tension locative qui ferait rêver bien des investisseurs parisiens ? Capitale européenne, ville étudiante par excellence avec plus de 60 000 étudiants, marché tendu, patrimoine historique classé à l’UNESCO… Voilà un terrain de jeu […]
Avec près de 80 000 logements livrés depuis 1972, ce promoteur historique s’impose comme un pilier du paysage immobilier français. Pourtant, entre les promesses de finitions soignées et les réalités des chantiers en VEFA, il est souvent difficile de se forger un avis sur les nouveaux constructeurs sans craindre les mauvaises surprises lors de la […]
Vous redoutez de bloquer inutilement votre argent dans l’entreprise alors que vous pourriez avoir besoin de liquidités immédiates pour faire face aux imprévus du quotidien ? Cette hésitation est légitime, et pour y répondre, nous décortiquons le duel Capital social ou compte courant d’associé : quel est le meilleur outil pour votre trésorerie ? afin […]
Vous craignez que votre ambition de devenir professionnel de l’immobilier ne s’effondre face au refus catégorique des banques à cause d’un vieil incident de parcours ? La question du Fichage Banque de France et activité de marchand de biens : est-ce compatible ? est légitime, mais rassurez-vous, ce statut n’est pas une condamnation définitive et […]
