Investisseur immobilier depuis 10 ans, j'ai saisies de nombreuses opportunités en tant que marchand de biens en Alsace et sur la Côte-d'Azur, mais ces opérations ne se sont pas déroulées sans embûches...J'ai lancé marchand-de-biens.immo pour retranscrire ce que j'ai appris, vous parler de mes erreurs et pour vous faire gagner un temps considérable lors de votre lancement.
Devenir marchand de biens attire de plus en plus d’investisseurs, d’entrepreneurs ou de professionnels de l’immobilier en quête de rentabilité et d’indépendance. Mais ce métier, à la croisée du droit, de la fiscalité et de la stratégie immobilière, ne s’improvise pas. Depuis 2004, JuridicAe Formations propose des programmes juridiques pointus, dont une formation dédiée aux […]
Vous êtes inscrit à Pôle emploi (désormais France Travail) et vous vous intéressez au métier de marchand de biens ? Bonne nouvelle : plusieurs formations solides, professionnalisantes et éligibles au financement existent aujourd’hui pour vous lancer dans l’achat-revente immobilier. Que vous soyez en pleine reconversion, en recherche de liberté professionnelle ou déjà sensibilisé au secteur, […]
Dans de nombreuses situations du quotidien, qu’il s’agisse d’un prêt entre proches, d’un compromis de vente ou d’un contrat commercial, vous entendrez forcément parler d’acte sous seing privé. C’est l’un des types d’actes juridiques les plus utilisés en France… et pourtant, il est souvent mal compris. Rédigé sans intervention d’un notaire, il permet à deux […]
Vous êtes marchand de biens ou vous vous apprêtez à vous lancer dans l’achat-revente de biens immobiliers ? Alors vous avez forcément entendu parler de l’assurance responsabilité civile professionnelle, aussi appelée RC Pro. Si elle n’est pas obligatoire légalement, elle reste fortement recommandée (voire exigée) dans de nombreuses situations : montage bancaire, collaboration avec des […]
Dans nos précédents articles, nous évoquions l’intérêt économique significatif pour le marchand de biens de procéder à des rénovations de biens immobiliers. Les prix des matières premières flambent, et avec eux, ceux affichés par les artisans de tous les corps de métier. Une question tout à fait légitime pour un marchand de biens se pose : […]
Le changement d’usage d’un local, notamment lorsqu’il s’agit d’un logement transformé en local commercial, en meublé touristique ou en bureau, est une démarche encadrée par la loi. Trop souvent confondu avec le changement de destination (relevant du droit de l’urbanisme), le changement d’usage répond à des règles spécifiques fixées par le Code de la construction […]
Si la construction neuve ouvre de réelles opportunités pour les marchands de biens, elle n’est pas sans défis. Certes, elle permet d’accéder à des avantages fiscaux spécifiques, notamment en matière de régime de TVA applicable et de droits d’enregistrement. Cependant, elle exige également une gestion rigoureuse des délais et des coûts liés aux travaux. Pour […]
12%, 15%, parfois même 18% de taux annuel… Quand on découvre les conditions de financement proposées aux marchands de biens, on a parfois l’impression de négocier avec un usurier du Moyen Âge plutôt qu’avec un établissement bancaire du XXIe siècle. Et pourtant, c’est bien la réalité du marché. Le taux de crédit des marchands de […]
Entrer dans le secteur immobilier exige de maîtriser de nombreuses notions réglementaires. Parmi elles, le périmètre abf s’impose comme une contrainte incontournable dès qu’un projet se situe à proximité d’un monument historique. Bien saisir ce terme, les obligations qui l’accompagnent et leur impact sur un projet permet aux marchands de biens d’éviter de mauvaises surprises, en particulier lors de l’acquisition […]
Quand on entame des travaux de rénovation ou de construction, le plus grand défi n’est pas toujours technique… Il est souvent humain. Entre le plombier qui n’est pas disponible avant trois semaines, l’électricien qui demande des plans que le maçon n’a pas encore fournis, et les retards qui s’accumulent, gérer un chantier avec plusieurs artisans […]
